Il settore immobiliare commerciale di Dubai sta vivendo una nuova fase di espansione. La domanda di spazi di lavoro cresce grazie all’arrivo di nuove aziende, alla creazione di sedi regionali e all’interesse costante delle multinazionali. I distretti principali registrano livelli di occupazione quasi completi, limitando fortemente le opzioni disponibili.
Forte concorrenza per gli uffici di classe A
Le aree di fascia alta come DIFC, Business Bay e Dubai Internet City stanno registrando gli aumenti di canone più rapidi. Le aziende scelgono questi distretti per gli edifici moderni, l’infrastruttura tecnologica e la vicinanza ai centri finanziari. La disponibilità di uffici di qualità è estremamente ridotta, aumentando la competizione tra i potenziali locatari.
I requisiti degli occupanti stanno cambiando: cresce l’interesse per spazi flessibili, luce naturale, aree relax e servizi che favoriscono il benessere dei dipendenti. I proprietari migliorano gli interni, offrono soluzioni arredate e potenziano l’infrastruttura digitale.
Aumenti dei canoni in molte zone della città
Lo squilibrio tra domanda e offerta spinge i canoni verso l’alto in tutta Dubai. In molte zone si registrano incrementi significativi, soprattutto dove si sviluppano settori come tecnologia e digitale. Jumeirah Lakes Towers, Barsha Heights, Dubai South, Dubai Harbour e Mohammed Bin Rashid City attraggono aziende grazie a edifici moderni e canoni competitivi.
Offerta limitata e prospettive stabili
Nei prossimi anni verrà completata una quantità relativamente ridotta di nuovi uffici. Molti dei futuri progetti saranno probabilmente pre-locati prima del completamento. Questa scarsità di mercato sostiene la crescita dei canoni e aumenta l’attrattiva degli immobili di classe A.
Outlook positivo per gli investitori
La combinazione di alta occupazione, crescita dei canoni e offerta limitata rende il mercato degli uffici di Dubai uno dei più solidi della regione. Con l’espansione economica continua, la domanda di spazi di qualità rimarrà elevata.
