Rynek nieruchomości komercyjnych w Dubaju wchodzi w kolejny okres intensywnego wzrostu. Popyt na powierzchnie biurowe zwiększa się wraz z ekspansją firm, napływem zagranicznych przedsiębiorstw i rozwojem nowych centrów biznesowych. Poziom zajętości w głównych dzielnicach biznesowych jest bliski maksymalnym wartościom, co znacznie ogranicza wybór nowoczesnych biur.
Najszybszy wzrost czynszów w prestiżowych lokalizacjach
Dzielnice takie jak DIFC, Business Bay i Dubai Internet City odnotowują najwyższy wzrost stawek. Firmy wybierają je ze względu na nowoczesne budynki, infrastrukturę technologiczną i strategiczne położenie. Niedobór wolnych powierzchni klasy A prowadzi do silnej konkurencji między najemcami.
Wymagania firm ewoluują, a najemcy coraz częściej poszukują biur z dobrym oświetleniem, elastycznymi aranżacjami i udogodnieniami wspierającymi komfort pracowników. Właściciele reagują, modernizując budynki i oferując biura gotowe do pracy.
Rosnące czynsze w wielu częściach miasta
Nierównowaga między popytem a podażą podnosi czynsze w całym Dubaju. W wielu lokalizacjach odnotowano dynamiczne wzrosty, szczególnie tam, gdzie rozwijają się branże technologiczne i e-commerce. Jumeirah Lakes Towers, Barsha Heights, Dubai South, Dubai Harbour i Mohammed Bin Rashid City stają się popularne dzięki nowoczesnym budynkom i przystępnym cenom.
Ograniczona podaż napędza stabilność
W najbliższych latach pojawi się niewielka liczba nowych projektów biurowych. Duża część przyszłych inwestycji może zostać wynajęta jeszcze przed zakończeniem budowy. Ograniczona podaż wspiera dalszy wzrost czynszów i zwiększa atrakcyjność biurowców klasy A.
Pozytywne perspektywy inwestycyjne
Wysoka zajętość, rosnące czynsze i niewielka liczba nowych projektów tworzą korzystne warunki dla inwestorów. Zapotrzebowanie na nowoczesne biura w dobrze skomunikowanych miejscach pozostanie silne dzięki stałemu rozwojowi gospodarczemu.
