Комерційний сектор нерухомості Дубая демонструє нову хвилю розвитку, оскільки попит на офісні простори стрімко збільшується. Розширення компаній, відкриття регіональних штаб-квартир і прихід міжнародних фірм стимулюють активність на ринку. Рівень заповнюваності в ключових районах міста майже досягнув максимуму, а вибір якісних приміщень залишається обмеженим.
Найвищий ріст орендних ставок у престижних районах
Преміальні офісні локації, такі як DIFC, Business Bay та Dubai Internet City, фіксують найшвидше зростання оренди. Компанії обирають ці райони за сучасні будівлі, технологічну інфраструктуру та близькість до фінансових і технологічних центрів. Вакантність у приміщеннях класу А залишається мінімальною, формуючи конкуренцію між орендарями.
Орендарі все більше цінують природне освітлення, гнучкі планування, зони відпочинку та додаткові зручності, що підвищують комфорт співробітників. Власники оновлюють офіси, впроваджують цифрові рішення та пропонують готові робочі простори.
Зростання орендних ставок у різних районах
Нерівність між попитом і пропозицією штовхає орендні ставки вгору по всьому місту. Середні ціни ростуть щороку, а деякі райони демонструють особливо високі темпи. Окрім традиційних ділових центрів, нові локації стають популярними серед технологічних і медіа-компаній.
Jumeirah Lakes Towers, Barsha Heights, Dubai South, Dubai Harbour та Mohammed Bin Rashid City приваблюють орендарів сучасними будівлями та вигідними умовами. Це робить їх альтернативою для компаній, що шукають якість за розумною ціною.
Обмежена пропозиція підтримує стабільність ринку
У найближчі роки обсяг нового офісного будівництва буде помірним, а значна частина майбутніх об’єктів, ймовірно, буде здана в оренду ще до завершення будівництва. Нестача нових приміщень підтримує ріст орендних ставок і робить інвестиції в офіси класу А більш привабливими.
Сильні перспективи для інвесторів
Висока заповнюваність, зростання орендних ставок і обмежена пропозиція формують позитивне інвестиційне середовище. Попит на якісні офіси триматиметься на високому рівні завдяки подальшому економічному росту та появі нових компаній.
