Il mercato immobiliare degli EAU sta subendo un cambiamento epocale: invece di far fronte al forte aumento degli affitti, la generazione più giovane di espatriati e residenti opta sempre più per i mutui e la proprietà della casa. Questa transizione è guidata non solo da fattori economici ma anche dalla stabilità a lungo termine offerta dal governo di Dubai, in particolare attraverso il programma Golden Visa. L'acquisto sta diventando sia un mezzo di conservazione del capitale che una chiave per la pianificazione della vita a lungo termine nel paese.
L'Economia della Proprietà: Confronto dei Costi
Per molti giovani professionisti, i pagamenti mensili di affitto nelle aree chiave (come Dubai Marina o Business Bay) hanno iniziato ad avvicinarsi o addirittura superare i pagamenti mensili del mutuo. Ciò rende l'affitto economicamente inefficiente.
- Aumenti degli Affitti: Nell'ultimo anno, i canoni di locazione nelle aree popolari di Dubai sono aumentati del 15-25%, spingendo gli affittuari a cercare soluzioni più stabili.
- Stabilità del Mutuo: I pagamenti del mutuo sono in genere più prevedibili e in definitiva portano alla proprietà di un asset anziché a una spesa.
- Golden Visa: Un acquisto di proprietà qualificante (al di sopra di una soglia specifica) apre la porta al Golden Visa (residenza a lungo termine), fungendo da potente incentivo per stabilirsi nel paese.
- Cambiamento Demografico: Il mercato sta assistendo a un afflusso di "primi acquirenti" di età compresa tra 25-35 anni, che considerano gli EAU come luogo di residenza permanente.
Il Parere di Houserfy: BUY. Questa tendenza è sostenibile. Il passaggio dall'affitto al mutuo tra i giovani professionisti garantisce una domanda stabile per i segmenti abitativi entry-level e di fascia media.
Una Nuova Era di Stabilità
Per i giovani acquirenti, la decisione di acquistare non è solo una mossa finanziaria; è una dichiarazione di fiducia nella strategia di sviluppo a lungo termine degli EAU. Significa una minore dipendenza dai contratti di locazione annuali e una maggiore stabilità finanziaria personale all'interno della regione.
