Il mercato residenziale di Dubai continua la sua crescita costante, raggiungendo AED 138 miliardi ($37,6 miliardi) nel terzo trimestre 2025, con un aumento del 18 % rispetto all’anno precedente.
Sono state completate oltre 55 000 transazioni, a conferma della fiducia degli investitori e della solidità del mercato.
Le vendite off-plan dominano
Le vendite off-plan, ovvero immobili acquistati prima del completamento, hanno rappresentato circa 70 % di tutte le operazioni. L’interesse rimane alto, soprattutto nei progetti da AED 5 a 10 milioni, che uniscono qualità, posizione e design moderno.
Aumento dei prezzi di ville e appartamenti
I prezzi sono aumentati in quasi tutte le categorie. Le ville e le townhouses hanno registrato una crescita media del 22 %, mentre gli appartamenti sono saliti del 12 %. La limitata offerta mantiene alta la domanda, anche se si prevede una stabilizzazione con le nuove consegne.
Mercato degli affitti più equilibrato
Le nuove costruzioni hanno ridotto la pressione sugli affitti nelle zone di fascia alta come Dubai Marina, JBR e JLT, spostando parte della domanda verso aree più accessibili come Jumeirah Village Circle. Il mercato sta raggiungendo un equilibrio più stabile e sostenibile.
Prospettive per il 2026
Con la crescita demografica e l’afflusso di investimenti, Dubai continuerà a guidare il mercato immobiliare regionale. Le ville rimarranno il segmento più richiesto, mentre gli appartamenti offriranno una crescita regolare e più accessibile.
Il predominio delle vendite off-plan dimostra una fiducia duratura nel mercato. Nel 2026 Dubai potrebbe consolidare ulteriormente il suo ruolo di leader globale nel settore immobiliare di lusso.
