Il mercato residenziale di Dubai continua a dimostrarsi uno dei più dinamici al mondo. Negli ultimi cinque anni, il prezzo medio al metro quadrato è più che raddoppiato, riflettendo una forte fiducia degli investitori e un costante afflusso di capitali stranieri.
Secondo i dati di Property Monitor, entro ottobre 2025 il prezzo medio ha raggiunto 1.683 AED per piede quadrato. Questo valore mostra quanto rapidamente il mercato si sia trasformato dal 2020, quando i prezzi erano sensibilmente più bassi dopo una fase di correzione.
La crescita demografica, l’interesse internazionale e le politiche economiche favorevoli hanno sostenuto una domanda costante di immobili. Dubai rimane una destinazione primaria per investitori provenienti da Europa, Asia e Medio Oriente.
Il rallentamento mensile non compromette la fiducia nel mercato
Nonostante il trend complessivo resti positivo, ottobre ha registrato un rallentamento dei prezzi. L’aumento mensile è stato pari allo 0,13 percento, in contrasto con gli incrementi più importanti dei mesi precedenti.
Gli analisti interpretano questo cambiamento come un passo verso un mercato più sano. La fase attuale è vista come una transizione da una crescita accelerata verso una maggiore stabilità.
La domanda continua a superare l’offerta, elemento che sostiene i valori immobiliari nel lungo periodo.
La stabilizzazione del mercato emerge nel 2025
Gli ultimi mesi del 2025 mostrano segnali evidenti di normalizzazione. Per la prima volta quest’anno, ottobre non ha stabilito un nuovo massimo storico dei prezzi, anche se il volume delle transazioni rimane elevato.
Gli esperti descrivono il passaggio da una crescita aggressiva a una fase di consolidamento strutturale.
Gli acquirenti stanno adottando un approccio più attento, privilegiando progetti di qualità in community consolidate.
Sviluppo edilizio ai massimi storici
Il ritmo delle nuove costruzioni continua ad accelerare. Solo nel mese di ottobre 2025 sono stati avviati 65 nuovi progetti, introducendo oltre 14.000 unità residenziali con un valore stimato di 33,5 miliardi di AED.
Dall’inizio dell’anno, sono stati lanciati 532 progetti che hanno portato sul mercato oltre 131.500 abitazioni.
Il numero crescente di sviluppatori testimonia una concorrenza sempre più vivace nel settore.
Gli appartamenti dominano l’offerta
Gli appartamenti costituiscono la quasi totalità dell’offerta disponibile. Nel mese di ottobre, il 99 percento delle nuove unità era rappresentato da immobili residenziali multifamiliari.
Nei prossimi mesi si prevede un aumento delle abitazioni unifamiliari come ville e case a schiera.
Le transazioni raggiungono livelli record
Le vendite continuano a superare ogni previsione. Entro ottobre 2025, le transazioni hanno superato quota 178.000, con un incremento del 17 percento rispetto all’anno precedente.
La media mensile supera le 17.300 operazioni.
Se il trend continuerà, le vendite potrebbero superare le 212.000 unità entro la fine dell’anno.
Scenario futuro
Il mercato immobiliare di Dubai si sta muovendo verso una crescita equilibrata. L’aumento dell’offerta garantirà più opzioni per gli acquirenti, mentre l’interesse degli investitori resterà alto.
Il passaggio verso una maggiore stabilità è considerato un segnale positivo per il futuro a lungo termine.
