Il mercato immobiliare di Dubai ha concluso il 2025 su un massimo storico, registrando il valore annuale delle vendite più alto mai raggiunto dall’emirato. Questo risultato segna il quinto anno consecutivo di crescita sostenuta, supportata da una forte fiducia degli investitori, dall’aumento della popolazione e da una domanda costante nei segmenti residenziale e commerciale.
Nel corso dell’anno, il mercato ha dimostrato una notevole resilienza nonostante l’incertezza economica globale. Un quadro normativo trasparente, programmi di residenza a lungo termine e il ruolo di Dubai come hub internazionale per il business e lo stile di vita hanno continuato ad attrarre acquirenti finali e investitori internazionali.
Andamento annuale delle vendite
Secondo i dati ufficiali di mercato, il valore complessivo delle vendite immobiliari a Dubai ha raggiunto livelli senza precedenti nel 2025, superando nettamente i risultati dell’anno precedente.
- Il valore totale delle vendite immobiliari ha raggiunto Dh682,49 miliardi, con un aumento del 30,64% rispetto ai Dh522,36 miliardi del 2024.
- Anche il numero delle transazioni di compravendita registrate è cresciuto in modo significativo, riflettendo una maggiore attività di mercato e un interesse costante da parte degli acquirenti.
Questa crescita evidenzia la solidità della domanda proveniente da diverse categorie di acquirenti, inclusi residenti a lungo termine, investitori regionali e compratori internazionali orientati alla stabilità e alla protezione del capitale.
Suddivisione delle transazioni
I dati mostrano un’attività sostenuta in tutte le principali tipologie di transazione, indicando una struttura di mercato equilibrata e diversificata.
- Il numero totale di transazioni di vendita ha raggiunto 214.912 nel 2025, con un aumento di circa 18,82% rispetto alle 180.860 operazioni del 2024.
- Le transazioni di donazione hanno rappresentato Dh57,25 miliardi distribuiti su 9.556 operazioni, riflettendo attività di pianificazione patrimoniale a lungo termine.
- Le transazioni ipotecarie hanno totalizzato Dh179,26 miliardi attraverso 50.974 operazioni, evidenziando il ruolo crescente del finanziamento strutturato.
La distribuzione delle tipologie di transazione indica un profilo degli acquirenti più maturo. L’aumento delle operazioni finanziate suggerisce strategie di possesso a lungo termine, mentre le donazioni continuano a sostenere la riorganizzazione patrimoniale all’interno delle comunità residenziali consolidate.
Attività complessiva del mercato
Considerando tutte le tipologie di operazioni immobiliari, il mercato di Dubai ha raggiunto un ulteriore traguardo nel 2025.
- Il valore totale di tutte le transazioni immobiliari ha raggiunto Dh919 miliardi, con un incremento annuo del 20,8%.
- Il numero complessivo di transazioni è salito a 275.442, in aumento del 21,81% rispetto alle 226.117 operazioni del 2024.
Questa crescita diffusa riflette un mercato sostenuto da molteplici fattori di domanda, tra cui acquisti per uso proprio, investimenti, attività ipotecaria e trasferimenti patrimoniali di lungo periodo.
Risultati record del quarto trimestre
L’ultimo trimestre del 2025 ha registrato le migliori performance trimestrali mai osservate, confermando il forte slancio del mercato verso il nuovo anno.
- Il valore totale delle vendite nel quarto trimestre ha superato Dh187,47 miliardi, stabilendo un nuovo record trimestrale.
- Solo nel mese di dicembre 2025, le vendite hanno raggiunto Dh64,82 miliardi su 19.220 transazioni, con un aumento del 51,98% rispetto a dicembre 2024.
- Nel complesso, le vendite del Q4 sono risultate superiori del 26,86% su base annua.
La forte chiusura dell’anno riflette una domanda stabile nei segmenti chiave del mercato, incluse le proprietà residenziali di fascia alta, le comunità master-planned e le aree urbane strategicamente collegate. Entrando nel 2026, i fondamentali del mercato restano solidi e orientati alla crescita di lungo periodo.
