Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju po raz kolejny udowadnia, że należy do najszybciej rozwijających się na świecie. W ciągu ostatnich pięciu lat średnia cena za stopę kwadratową wzrosła ponad dwukrotnie, co odzwierciedla wysoki poziom zaufania inwestorów oraz napływ zagranicznego kapitału.
Zgodnie z danymi Property Monitor, do października 2025 roku średnia cena osiągnęła poziom 1 683 AED za stopę kwadratową. Wynik ten pokazuje, jak dynamicznie rynek zmienił się od 2020 roku, kiedy ceny pozostawały znacznie niższe po okresie korekty.
Wzrost liczby mieszkańców, zainteresowanie inwestorów zagranicznych oraz inicjatywy rządowe wspierające rozwój gospodarczy sprzyjają stabilnemu rozwojowi sektora nieruchomości. Dubaj wciąż przyciąga nabywców z Europy, Azji i Bliskiego Wschodu.
Miesięczny wzrost spowalnia, ale zaufanie do rynku pozostaje
Pomimo utrzymującego się trendu wzrostowego, w październiku tempo wzrostu cen uległo spowolnieniu. Średnie ceny wzrosły jedynie o 0,13 procent w porównaniu do bardziej dynamicznych wzrostów w sierpniu i wrześniu.
Analitycy postrzegają tę zmianę jako sygnał wejścia rynku w zdrowszą fazę rozwoju. Zamiast gwałtownych skoków cen, obserwuje się bardziej stabilne i przewidywalne wzrosty.
Eksperci podkreślają, że długoterminowy trend wzrostowy pozostaje nienaruszony, a popyt wciąż przewyższa podaż.
Rynek w 2025 roku wchodzi w fazę stabilizacji
Pod koniec 2025 roku widoczne są oznaki stopniowej stabilizacji rynku. Po raz pierwszy w tym roku październik nie przyniósł nowego rekordu cenowego, jednak aktywność transakcyjna pozostaje bardzo wysoka na tle historycznym.
Zdaniem specjalistów rynek przechodzi z fazy dynamicznej ekspansji do fazy konsolidacji strukturalnej.
Nabywcy stają się bardziej wymagający i koncentrują się na projektach o wysokiej jakości w ustabilizowanych dzielnicach.
Skala inwestycji osiąga historyczne maksimum
Dubaj nie zwalnia tempa budowy nowych inwestycji. Tylko w październiku 2025 roku uruchomiono 65 nowych projektów, które wprowadziły na rynek ponad 14 000 nowych lokali o łącznej wartości około 33,5 miliarda AED.
Od początku roku rozpoczęto realizację 532 projektów, oferujących ponad 131 500 nowych jednostek mieszkalnych.
Na rynek wchodzi coraz więcej nowych deweloperów, co prowadzi do większej konkurencji i innowacyjnych koncepcji mieszkaniowych.
Apartamenty dominują w nowej podaży
Apartamenty stanowią zdecydowaną większość nowych nieruchomości wprowadzanych na rynek. W październiku aż 99 procent nowej oferty dotyczyło tego segmentu.
Jednak w nadchodzących miesiącach spodziewany jest wzrost liczby nowych inwestycji w segmencie domów jednorodzinnych, w tym willi i domów szeregowych.
Wolumen transakcji bije rekordy
Aktywność sprzedażowa przekracza wszelkie prognozy. Do października 2025 roku liczba transakcji przekroczyła 178 000, co oznacza wzrost o 17 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Średnia liczba transakcji miesięcznych utrzymuje się na poziomie ponad 17 300.
Jeśli tempo się utrzyma, łączna liczba transakcji do końca roku może przekroczyć 212 000.
Prognoza na 2026 rok i kolejne lata
Rynek nieruchomości w Dubaju zmierza w kierunku stabilnego, a nie gwałtownego wzrostu. Rozbudowa podaży zapewni większy wybór dla kupujących, przy jednoczesnym utrzymaniu silnego popytu inwestycyjnego.
Eksperci uznają przejście do stabilnych cen za ważny etap dojrzewania rynku.
