Rynek nieruchomości w Dubaju zakończył 2025 rok na historycznym maksimum, osiągając najwyższą roczną wartość sprzedaży w historii emiratu. Był to piąty z rzędu rok stabilnego wzrostu, wspieranego przez wysokie zaufanie inwestorów, napływ ludności oraz utrzymujący się popyt w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym.
W ciągu roku rynek wykazywał dużą odporność pomimo globalnej niepewności gospodarczej. Przejrzyste regulacje, długoterminowe programy rezydencyjne oraz pozycja Dubaju jako międzynarodowego centrum biznesowego i lifestylowego nadal przyciągały zarówno nabywców końcowych, jak i inwestorów zagranicznych.
Roczne wyniki sprzedaży
Zgodnie z oficjalnymi danymi rynkowymi, łączna wartość sprzedaży nieruchomości w Dubaju w 2025 roku osiągnęła bezprecedensowy poziom, wyraźnie przewyższając wyniki z poprzedniego roku.
- Łączna wartość sprzedaży nieruchomości wyniosła Dh682,49 mld, co oznacza wzrost o 30,64% w porównaniu z Dh522,36 mld w 2024 roku.
- Liczba zarejestrowanych transakcji kupna-sprzedaży również znacząco wzrosła, odzwierciedlając zwiększoną aktywność rynkową oraz stabilne zainteresowanie ze strony kupujących.
Wzrost ten potwierdza siłę popytu ze strony różnych grup nabywców, w tym osób kupujących na własne potrzeby, inwestorów regionalnych oraz klientów międzynarodowych poszukujących długoterminowej stabilności.
Struktura transakcji
Dane wskazują na wysoką aktywność we wszystkich głównych kategoriach transakcji, co potwierdza zrównoważoną i zdywersyfikowaną strukturę rynku.
- Łączna liczba transakcji sprzedaży osiągnęła 214.912 w 2025 roku, co stanowi wzrost o około 18,82% w porównaniu do 180.860 transakcji w 2024 roku.
- Transakcje darowizn wyniosły Dh57,25 mld w ramach 9.556 operacji, odzwierciedlając długoterminowe planowanie majątkowe.
- Transakcje hipoteczne osiągnęły wartość Dh179,26 mld poprzez 50.974 operacje, co podkreśla rosnącą rolę finansowania strukturalnego.
Rozkład typów transakcji wskazuje na coraz bardziej dojrzały profil nabywców. Wzrost udziału zakupów finansowanych kredytem sugeruje strategie długoterminowego posiadania, natomiast darowizny wspierają wewnętrzną restrukturyzację aktywów w ugruntowanych lokalizacjach mieszkaniowych.
Całkowita aktywność rynkowa
Uwzględniając wszystkie typy operacji, rynek nieruchomości w Dubaju osiągnął kolejny istotny kamień milowy w 2025 roku.
- Łączna wartość wszystkich transakcji nieruchomościowych osiągnęła Dh919 mld, co oznacza wzrost o 20,8% rok do roku.
- Całkowita liczba transakcji wzrosła do 275.442, zwiększając się o 21,81% w porównaniu do 226.117 transakcji w 2024 roku.
Tak szeroki wzrost pokazuje, że rynek jest napędzany przez wiele źródeł popytu jednocześnie, w tym zakupy na własny użytek, inwestycje, finansowanie hipoteczne oraz długoterminowe transfery majątkowe.
Rekordowe wyniki czwartego kwartału
Ostatni kwartał 2025 roku przyniósł najlepsze wyniki kwartalne w historii rynku, potwierdzając silny impet na wejściu w nowy rok.
- Łączna wartość sprzedaży w czwartym kwartale przekroczyła Dh187,47 mld, ustanawiając nowy rekord kwartalny.
- Tylko w grudniu 2025 roku sprzedaż osiągnęła Dh64,82 mld w ramach 19.220 transakcji, co oznacza wzrost o 51,98% w porównaniu do grudnia 2024 roku.
- Łącznie sprzedaż w Q4 była o 26,86% wyższa rok do roku.
Silne zakończenie roku potwierdza utrzymujący się popyt w kluczowych segmentach rynku, w tym w nieruchomościach premium, społecznościach master-planned oraz strategicznie zlokalizowanych obszarach miejskich. Wchodząc w 2026 rok, fundamenty rynku pozostają stabilne i sprzyjające długoterminowemu wzrostowi.
