Rynek nieruchomości w Dubaju utrzymał silne tempo wzrostu: w III kwartale 2025 roku wartość transakcji mieszkaniowych wyniosła AED 138 mld ($37,6 mld), co stanowi wzrost o 18 % rok do roku.
Zarejestrowano ponad 55 000 transakcji, co dowodzi wysokiego zaufania kupujących i inwestorów.
Sprzedaż off-plan na prowadzeniu
Sprzedaż off-plan, czyli nieruchomości kupowanych przed ukończeniem budowy, stanowiła około 70 % wszystkich transakcji. To wyraźny sygnał zaufania do długofalowego rozwoju rynku w Dubaju.
Największy wzrost popytu odnotowano w przedziale AED 5–10 mln, w którym dominuje nowoczesne budownictwo o wysokiej jakości i atrakcyjnej lokalizacji.
Wzrost cen willi i apartamentów
Ceny wciąż rosną w większości segmentów. W 20 z 22 społeczności willowych odnotowano wzrosty średnio o 22 %, a w segmencie apartamentów — o około 12 %. Ograniczona podaż nadal utrzymuje rynek w dobrej kondycji, choć eksperci oczekują stopniowego wyhamowania wzrostów.
Rynek najmu coraz bardziej zrównoważony
Nowe dostawy mieszkań złagodziły presję czynszową w luksusowych dzielnicach, takich jak Dubai Marina, JBR czy JLT. Coraz więcej najemców przenosi się do tańszych lokalizacji, m.in. Jumeirah Village Circle, co poprawia równowagę na rynku.
To dowód, że rynek nieruchomości w Dubaju dojrzewa i stabilizuje się, a jego dynamikę kształtuje rzeczywisty popyt.
Prognoza na 2026 rok
Wzrost liczby mieszkańców, napływ kapitału i globalna pozycja Dubaju jako centrum inwestycyjnego sprzyjają dalszemu rozwojowi. Segment willi prawdopodobnie utrzyma przewagę, podczas gdy apartamenty będą rozwijać się stabilniej.
Przewaga sprzedaży off-plan świadczy o zaufaniu inwestorów do rynku, który w 2026 roku może ustanowić nowe standardy stabilności i równowagi.
