W ciągu ostatnich dwóch dekad Dubaj stał się jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc na świecie dla inwestycji w nieruchomości. Jego imponująca panorama, przepisy sprzyjające inwestorom oraz brak podatku od nieruchomości przyciągają kupujących z całego świata. Wielu ekspatów i zagranicznych inwestorów zadaje sobie pytanie — czy osoby niebędące obywatelami ZEA mogą kupować nieruchomości w Dubaju? Odpowiedź brzmi: tak, jednak ważne jest zrozumienie odpowiednich przepisów i przestrzeganie właściwych kroków przed dokonaniem zakupu. Platforma Houserfy, specjalizująca się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Dubaju, pomoże znaleźć odpowiednie oferty, porównać lokalizacje i uzyskać ekspercką pomoc na każdym etapie procesu zakupu.
Freehold i leasehold — główne różnice
Obywatele zagraniczni w Dubaju mogą nabywać nieruchomości w ramach dwóch głównych form własności:
Freehold – Ten rodzaj własności daje nabywcy pełne i bezterminowe prawa zarówno do nieruchomości, jak i do gruntu, na którym jest ona położona. Właściciele mogą sprzedawać, wynajmować lub przekazywać nieruchomość spadkobiercom bez ograniczeń. Chociaż nie jest wymagane uiszczanie corocznej opłaty gruntowej, właściciel ponosi pełną odpowiedzialność za konserwację i naprawy.
Leasehold – W tym modelu nabywca ma prawo korzystać z nieruchomości i mieszkać w niej przez określony czas, zwykle od 30 do 99 lat. Po upływie tego okresu własność wraca do właściciela gruntu, chyba że zostanie uzgodnione przedłużenie.
Podstawa prawna dla własności cudzoziemców
Do 2002 roku prawo własności nieruchomości w Dubaju przysługiwało wyłącznie obywatelom ZEA i krajów Rady Współpracy Państw Zatoki Perskiej (GCC). Wprowadzenie Dekretu nr 3 z 2002 roku zmieniło tę sytuację, umożliwiając cudzoziemcom zakup nieruchomości w wyznaczonych strefach freehold. Reforma ta otworzyła rynek dla inwestorów zagranicznych i umocniła pozycję Dubaju jako kluczowego gracza w globalnym sektorze nieruchomości.
Strefy freehold
Inwestorzy zagraniczni mogą posiadać nieruchomości wyłącznie w określonych obszarach, z których wiele należy do najbardziej prestiżowych i pożądanych w Dubaju:
-
Downtown Dubai – Luksusowe apartamenty, Burdż Chalifa i Dubai Mall.
-
Dubai Marina – Wieżowce mieszkalne z widokiem na marinę i morze.
-
Palm Jumeirah – Ekskluzywne wille i apartamenty na sztucznej wyspie.
-
Jumeirah Village Circle (JVC) – Dzielnica mieszana z luksusowymi i bardziej przystępnymi cenowo mieszkaniami.
Jak cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Dubaju
-
Określ cel zakupu – Mieszkanie dla siebie, dochód z wynajmu lub wzrost kapitału.
-
Wybierz nieruchomość – Współpracuj z licencjonowanym agentem nieruchomości z doświadczeniem na rynku dubajskim.
-
Złóż ofertę i podpisz MOU – Memorandum of Understanding określa cenę, warunki i harmonogram.
-
Uzyskaj finansowanie – Niektóre banki oferują kredyty hipoteczne dla nierezydentów, zazwyczaj do 50% wartości nieruchomości.
-
Uzyskaj NOC – Certyfikat No Objection od dewelopera potwierdza brak zaległych opłat.
-
Przenieś własność – Finalizacja odbywa się w Dubai Land Department lub w autoryzowanym biurze powierniczym, gdzie wydawany jest akt własności.
Koszty, które należy uwzględnić
Oprócz ceny zakupu, cudzoziemcy powinni uwzględnić:
-
Opłata Dubai Land Department – 4% wartości nieruchomości.
-
Prowizja agenta – Zazwyczaj około 2% plus VAT.
-
Opłata rejestracyjna – 4 000 AED dla nieruchomości o wartości powyżej 500 000 AED.
-
Roczne opłaty serwisowe – Zależne od rodzaju nieruchomości i lokalizacji.
Kredyty hipoteczne dla nierezydentów
Hipoteki są dostępne również dla cudzoziemców, jednak na innych warunkach niż dla rezydentów:
-
Nierezydenci mogą otrzymać do 50% wartości nieruchomości.
-
Rezydenci z ważną wizą ZEA – do 75% finansowania.
-
Oprocentowanie dla cudzoziemców jest zazwyczaj wyższe.
Rezydentura poprzez inwestycję w nieruchomości
Posiadanie nieruchomości w Dubaju może uprawniać do uzyskania prawa pobytu:
-
Nieruchomości o wartości co najmniej 750 000 AED mogą kwalifikować się do uzyskania wizy rezydenckiej na 2–3 lata.
-
Nieruchomości o wartości 2 milionów AED lub więcej mogą dać prawo do 10-letniej Złotej Wizy.
Wybór zaufanego agenta nieruchomości
Współpraca z licencjonowanym i doświadczonym agentem zapewnia bezpieczniejszy i sprawniejszy proces zakupu. Taki specjalista dostarczy aktualnych informacji o rynku, pomoże w negocjacjach i zajmie się dokumentacją.
Dlaczego Dubaj przyciąga inwestorów zagranicznych
Korzyści podatkowe, nowoczesna infrastruktura i stabilna gospodarka czynią Dubaj magnesem dla inwestorów z całego świata. Różnorodność narodowości wśród kupujących utrzymuje wysoki popyt i wspiera rozwój rynku.
Ryzyka, które warto rozważyć
Pomimo licznych możliwości, istnieją pewne ryzyka:
-
Wahania rynkowe wpływające na wartość nieruchomości.
-
Wysokie opłaty serwisowe w niektórych społecznościach, zmniejszające zyski netto.
-
Ryzyko przy zakupie nieruchomości w budowie, jeśli deweloper opóźni realizację.
Dokładna analiza, kontrola prawna i współpraca z rzetelnymi ekspertami pomagają ograniczyć te ryzyka.
Podsumowanie
Obywatele zagraniczni mają prawo kupować nieruchomości w Dubaju. Jasne przepisy prawne, wyznaczone strefy freehold oraz wysoki potencjał inwestycyjny sprawiają, że rynek ten jest jednym z najbardziej atrakcyjnych dla międzynarodowych nabywców. Sukces zależy od zrozumienia procesu, przygotowania na dodatkowe koszty oraz współpracy z zaufanymi specjalistami.
