Ринок житлової нерухомості в Дубаї знову підтверджує статус одного з найбільш динамічних у світі. За останні п’ять років середня вартість квадратного фута зросла більш ніж удвічі, демонструючи довіру міжнародних інвесторів та стабільний приплив капіталу.
Згідно з аналітичними даними Property Monitor, у жовтні 2025 року середня ціна досягла 1 683 дирхамів за квадратний фут. Це свідчить про суттєві зміни ринку з 2020 року, коли ціни залишалися значно нижчими після фази корекції.
Зростання чисельності населення, активний інтерес іноземців та державна підтримка сприяли сталому розвитку сектору. Дубай залишається привабливим для покупців з Європи, Азії та Близького Сходу завдяки інвестиційним перспективам та високій якості життя.
Місячне зростання сповільнилося, але довіра до ринку зберігається
Попри загальну позитивну динаміку, у жовтні темпи зростання дещо знизилися. Середній показник піднявся лише на 0,13 відсотка після активнішого росту у вересні та серпні.
Аналітики зазначають, що це сигнал переходу до стабільнішої фази розвитку. Замість різких стрибків ринок демонструє більш прогнозований рух.
Стійкий попит продовжує підтримувати ціни, а поступова стабілізація створює сприятливі умови для інвесторів та власників житла.
Ринок у 2025 році входить у фазу стабілізації
Наприкінці року спостерігаються ознаки поступового балансу на ринку. Жовтень став першим місяцем 2025 року без нового рекордного максимуму, хоча активність покупців залишається дуже високою.
Експерти говорять про зміну фази від стрімкого зростання до структурної стабільності.
Покупці стають більш вибагливими, зосереджуючись на об’єктах у якісних районах із розвиненою інфраструктурою.
Обсяги забудови досягають історичних максимумів
Будівельна активність у Дубаї не сповільнюється. Лише у жовтні було запущено 65 нових проєктів із понад 14 000 житлових об’єктів загальною вартістю 33,5 млрд дирхамів.
З початку року ринок поповнився 532 проєктами та понад 131 500 об’єктами житла.
Все більше нових компаній виходять у сектор, формуючи різноманітний ринок нерухомості.
Квартири домінують у новій пропозиції
Апартаменти залишаються основною категорією нових обʼєктів. У жовтні вони склали 99 відсотків від усіх введених у продаж одиниць.
Однак найближчим часом очікується активізація будівництва вілл і таунхаусів.
Угоди купівлі-продажу встановлюють рекорди
До жовтня 2025 року було зафіксовано понад 178 000 угод, що на 17 відсотків більше, ніж торік.
Середньомісячні продажі стабільно перевищують 17 300 транзакцій.
За прогнозами, рік може завершитися понад 212 000 угодами.
Прогноз на 2026 рік
Ринок рухається в напрямку стабільності та зрілості. Зростання пропозиції буде врівноважене високим попитом.
Дубай поступово закріплює позицію одного з найнадійніших ринків нерухомості у світі.
