Дубай остаточно закріпив за собою статус глобального магніту для капіталу, і справа не лише у хмарочосах. Свіжі звіти показують, що у 2025 році місто встановило абсолютний рекорд за обсягом інвестицій, обігнавши багато європейських та американських ринків. В основі цього успіху лежить проста, але потужна формула: нульове оподаткування на нерухомість, що робить його найприбутковішим активом для міжнародного інвестора. Ті, хто шукає пасивний дохід, який не буде з'їдений щорічними зборами, масово переходять до ОАЕ.
Інвестиційна математика: Чому ROI в Дубаї вищий
Основна причина, через яку Дубай залишає позаду такі міста, як Лондон чи Нью-Йорк, криється в унікальній фіскальній структурі. Інвестор зберігає практично 100% прибутку, отриманого від активу.
- Нульовий податок на прибуток: Відсутній податок на приріст капіталу, що дозволяє інвестору зберегти повний прибуток при продажу нерухомості.
- Відсутність річного податку на нерухомість: На відміну від більшості країн світу, в Дубаї немає щорічних податків на володіння нерухомістю, що різко знижує операційні витрати.
- Стабільна валюта та Золота Віза: Курс дирхама жорстко прив'язаний до долара США, забезпечуючи фінансову стабільність, а купівля нерухомості від певної суми відкриває шлях до Золотої візи.
- Рекорди транзакцій: Листопад 2025 року встановив історичний рекорд, закривши угод на 64,7 мільярда дирхамів, підтверджуючи небувалу ліквідність ринку.
Думка Houserfy: BUY. Дубай перестав бути спекулятивним ринком. Це стратегічний інструмент для збереження та примноження капіталу з максимальною податковою ефективністю. Фокусуйтеся на набережних проєктах та готових активах.
Підсумки для інвестора
Дубай пропонує не просто житло, а високодохідний, неоподатковуваний актив. Незалежно від того, чи шукаєте ви віллу на Пальмі або апартаменти в JVC для здачі в оренду, ви інвестуєте в один з небагатьох ринків у світі, який поєднує зростання, стабільність та максимальну фіскальну вигоду.
