Ринок нерухомості Дубая залишається сильним завдяки розвитку туризму та стабільному попиту з боку інвесторів. Проте збільшення обсягів нового будівництва змістить акценти у бік якості, розташування та сталості об’єктів.
Аналітики Elite Merit Real Estate відзначають, що туризм та продажі off-plan залишаються головними рушіями ринку, хоча збільшення пропозиції може вплинути на баланс попиту.
Туризм підвищує попит
За першу половину 2025 року Дубай відвідали 9,88 млн туристів (+6% р/р). Середній показник заповненості готелів — 80,6%. Це стимулює попит на короткострокову оренду та апартаменти.
Середня ціна зросла на 3,7% до 1749 дирхамів за квадратний фут, а 69% угод у першому кварталі були укладені на етапі будівництва.
Розквіт преміального сегмента
У другому кварталі 2025 року обсяг угод із житлом вартістю понад $10 млн досяг $2,6 млрд — історичний максимум.
Knight Frank прогнозує введення 70 452 одиниць у 2025 році та ще 133 041 — у 2026-му.
Надлишкова пропозиція може спричинити корекцію цін на 10–15%, але створює можливості для покупців середнього класу.
Якість, бренд і стійкість
Преміальні об’єкти утримують вартість завдяки обмеженій пропозиції та високому глобальному попиту. Девелопери зі стабільними фінансами та поетапними здачами краще захищені від ринкових коливань.
Бренд, локація та відповідність стандартам ESG стають головними чинниками оцінки нерухомості.
Брендові проекти та змішані формати
Брендовий житловий сегмент Дубая включає близько 140 проєктів і стабільно перевищує середньоринкові показники.
Популярності набувають і змішані комплекси, що поєднують житло, офіси та торгові зони.
Ключові проєкти
Palm Jebel Ali додасть 13,4 км узбережжя, а Expo Valley розпочне здачу першої фази (532 одиниці) у 2026 році. Expo City залучає все більше європейських інвесторів, зміцнюючи статус Дубая як глобального центру.
Elite Merit Real Estate зазначає, що найбільш стійкими у новому циклі залишаться брендовані, екологічні та вигідно розташовані об’єкти.
