Імпульс у всіх сегментах 2025 року
Ринок нерухомості ОАЕ впевнено набирає обертів у 2025-му завдяки міцній нафтoвій і ненaфтoвій економіці та стабільному припливу міжнародного капіталу. Виграють житлові, офісні, торговельні, готельні й промислові активи — база для подальшого зростання протягом року.
Що кажуть показники
Оновлення з ринку фіксують широке прискорення: активні запускі проектів, рекордні продажі, зростання заповнюваності та орендних ставок у кількох сегментах. Дубай вирізняється тим, що окремі оф-план проєкти, заплановані до здачі через три роки, продаються за лічені тижні. В Абу-Дабі попит стійкий і в преміумі, і в «середньому» класі.
Квартальні огляди за ІІ кв. 2025 пояснюють оптимізм: у Дубаї та Абу-Дабі висока активність на первинці й «вторинці», офіси стискаються через обмежену пропозицію й дорожчають, а промислова логістика приваблює інвесторів і підтримує зростання оренд.
Липневі дані 2025 підтверджують стабільні обсяги угод у Дубаї. Місто подолало планку AED 100 млрд уже на початку березня, після чого зафіксувало +40% р/р за сумою продажів у І півріччі 2025. У сегменті $10+ млн Дубай другий рік поспіль — найактивніший ринок світу.
Стратегічний поштовх до власності: програма для перших покупців
Щоб розширити доступ до власного житла й урівноважити інвесторську активність, у Дубаї запущено програму для перших покупців. Її реалізують профільні відомства разом із провідними девелоперами та банками. Учасникам надають пріоритетний доступ до нових запусків до AED 5 млн, преференційні ціни, індивідуальні іпотеки та гнучкі платежі за збори. Програма відкрита для громадян і резидентів ОАЕ, стимулює перехід орендарів до власності та довшого проживання.
Збалансоване зростання та ризики
Прогноз на 2025 підвищено завдяки відновленню видобутку нафти, стійкій ненaфтoвій активності й припливу іноземних інвестицій. Водночас геополітика й глобальна торгівля залишаються факторами ризику. У низці локацій видно перші ознаки пом’якшення темпів після кількарічного стрибка цін і оренд. Офіси лишаються дефіцитними, туризм підсилює готелі, у ритейлі нестача якісних площ підтримує оренди, індустріально-логістичний попит стабільний.
Перспектива
Диверсифікована економіка, глибокі каппотоки й курс на власників житла забезпечують ринку запас міцності. Поєднання швидких оф-план продажів, дефіциту якісних офісів і логістичного попиту означає продовження циклу з більш стриманою динамікою цін та оренд.
