У світі нерухомості стався серйозний струс. ОАЕ офіційно посіли 4-е місце у світі за привабливістю володіння курортною нерухомістю, випередивши такі традиційні лідери, як США та Італія. Йдеться не про пейзажі, а про чисту продуктивність активів та сприятливу податкову структуру, яка робить класичні європейські другі будинки застарілими. Цей рейтинг підтверджує, що інвестори надають пріоритет стабільності, безпрецедентній доступності та високій прибутковості від оренди, а не чарівності старого світу.
Головний шок ринку
Цей крок доводить, що правила гри змінилися: сучасні глобальні покупці віддають пріоритет податковій ефективності та інфраструктурі. ОАЕ не обійшли Іспанію чи Францію за спадщиною, але виграли за факторами, які безпосередньо впливають на ROI (окупність інвестицій).
- Нульова податкова перевага: Інвестори користуються нульовими щорічними податками на нерухомість та нульовим податком на приріст капіталу, максимально зберігаючи прибуток.
- Неперевершена доступність: ОАЕ посідають найвище місце у світі за доступністю завдяки восьми міжнародним аеропортам, що безпосередньо призводить до вищих показників заповнюваності короткострокової оренди.
- Стимул у вигляді Золотої візи: Купівля відповідної нерухомості дає право на отримання Золотої візи, що пропонує довгострокове проживання та стабільність, з якою конкуренти не можуть зрівнятися.
- Співвідношення ціна/якість: Покупці отримують новіші, розкішніші об'єкти (наприклад, Waterfront Villas and Branded Residences) за один вкладений долар порівняно з більшістю великих світових міст.
Думка Houserfy: BUY. Поєднання високої прибутковості та нульового податку на нерухомість робить це інвестицією для створення багатства на покоління.
Висновок
Якщо ви володієте курортною нерухомістю в Дубаї чи Абу-Дабі, готуйтеся до ще сильнішого попиту та преміальних нічних ставок, викликаних цією новою глобальною увагою. Для міжнародних покупців повідомлення зрозуміле: перестаньте розглядати другі будинки як тягар і почніть бачити в них високоефективний актив. Цей ринок переходить від сентиментальних покупок до стратегічних фінансових інвестицій. Найкращий час для придбання неоподатковуваної квартири на набережній Палм-Джумейра був вчора.
