Ринок нерухомості ОАЕ переживає тектонічний зсув: замість того, щоб миритися з різким зростанням орендної плати, молоде покоління експатів та резидентів все частіше обирає іпотеку та власне житло. Цей перехід викликаний не лише економічними факторами, але й довгостроковою стабільністю, яку пропонує уряд Дубая, зокрема, через програму Golden Visa. Купівля стає не лише способом збереження капіталу, але й ключем до довгострокового планування життя в країні.
Економіка володіння: Порівняння витрат
Для багатьох молодих фахівців щомісячні платежі за оренду в ключових районах (таких як Дубай Марина чи Business Bay) почали наближатися до щомісячних платежів за іпотекою. Це робить оренду економічно недоцільною.
- Зростання Оренди: Протягом останнього року орендні ставки в популярних районах Дубая зросли на 15-25%, змушуючи орендарів шукати більш стабільні рішення.
- Стабільність Іпотеки: Платежі за іпотекою, як правило, більш передбачувані і, зрештою, ведуть до володіння активом, а не до витрат.
- Golden Visa: Кваліфікована купівля нерухомості (від певної суми) відкриває можливість отримання Золотої візи (довгострокове резидентство), що є потужним стимулом для закріплення в країні.
- Демографічний Зсув: Ринок поповнюється "покупцями вперше" (first-time buyers) у віці 25-35 років, які розглядають ОАЕ як постійне місце проживання.
Думка Houserfy: BUY. Ця тенденція є стійкою. Перехід від оренди до іпотеки серед молодих професіоналів гарантує стабільний попит на житло початкового та середнього цінового сегмента.
Нова ера стабільності
Для молодих покупців рішення про купівлю — це не просто фінансовий крок, це заява про довіру до довгострокової стратегії розвитку ОАЕ. Це означає меншу залежність від річних договорів оренди та більшу особисту фінансову стабільність у регіоні.
