Ринок нерухомості Дубая закрив 2025 рік на історичному максимумі, зафіксувавши найвищий річний обсяг продажів за всю історію емірату. Це вже п’ятий рік поспіль стабільного зростання, що підтримується високою довірою інвесторів, зростанням населення та стійким попитом у житловому й комерційному сегментах.
Протягом року ринок демонстрував високу стійкість попри глобальну економічну невизначеність. Прозоре регулювання, довгострокові програми резидентства та позиціонування Дубая як міжнародного центру для життя й бізнесу продовжували приваблювати як кінцевих покупців, так і іноземних інвесторів.
Річні показники продажів
Згідно з офіційними ринковими даними, загальна вартість продажів нерухомості в Дубаї у 2025 році досягла безпрецедентного рівня, суттєво перевищивши показники попереднього року.
- Загальний обсяг продажів нерухомості склав Dh682,49 млрд, що означає зростання на 30,64% порівняно з Dh522,36 млрд у 2024 році.
- Кількість зареєстрованих угод купівлі-продажу також значно зросла, відображаючи підвищену ринкову активність та стабільний інтерес з боку покупців.
Таке зростання свідчить про глибину та стійкість попиту з боку різних категорій учасників ринку. Серед них — покупці для власного проживання, регіональні інвестори, а також міжнародні клієнти, орієнтовані на довгострокову стабільність і захист капіталу.
Структура транзакцій
Дані демонструють активність у всіх ключових типах транзакцій, що вказує на збалансовану та диверсифіковану структуру ринку, а не зростання за рахунок одного сегмента.
- Загальна кількість угод купівлі-продажу досягла 214 912 у 2025 році, що на 18,82% більше порівняно з 180 860 угодами у 2024 році.
- Дарчі операції становили Dh57,25 млрд у межах 9 556 зареєстрованих транзакцій, відображаючи довгострокове планування активів.
- Іпотечні угоди досягли Dh179,26 млрд через 50 974 транзакції, що підкреслює зростаючу роль структурованого фінансування.
Розподіл транзакцій за типами вказує на більш зрілий профіль покупців. Зростання частки іпотечних угод свідчить про орієнтацію на довгострокове володіння, тоді як дарчі операції підтримують внутрішню реструктуризацію активів у сформованих житлових районах.
Загальна ринкова активність
З урахуванням усіх типів операцій ринок нерухомості Дубая досяг ще одного важливого етапу розвитку у 2025 році.
- Загальна вартість усіх операцій з нерухомістю склала Dh919 млрд, що означає зростання на 20,8% у річному вимірі.
- Загальна кількість транзакцій зросла до 275 442, збільшившись на 21,81% порівняно з 226 117 угодами у 2024 році.
Ці показники відображають широкомасштабне зростання, яке підтримується одночасно кількома джерелами попиту: купівлями для власного проживання, інвестиційною активністю, іпотечним фінансуванням та довгостроковими міграційними тенденціями.
Рекордні показники четвертого кварталу
Останній квартал 2025 року продемонстрував найсильніші квартальні результати за всю історію ринку, підтвердивши стабільний імпульс на вході в новий рік.
- Загальний обсяг продажів у четвертому кварталі перевищив Dh187,47 млрд, встановивши новий квартальний рекорд.
- Лише у грудні 2025 року обсяг продажів склав Dh64,82 млрд у межах 19 220 транзакцій, що на 51,98% більше, ніж у грудні 2024 року.
- У цілому обсяг продажів у Q4 був на 26,86% вищим у річному вимірі порівняно з аналогічним періодом 2024 року.
Потужне завершення року відображає стабільний попит у ключових сегментах ринку, включно з преміальною житловою нерухомістю, майстер-планованими спільнотами та стратегічно розташованими міськими проєктами. На вході в 2026 рік ринкові фундаментальні чинники залишаються сильними, підтримуючи довгострокову привабливість нерухомості Дубая.
