За останні два десятиліття Дубай став одним із найпомітніших світових напрямків для інвестицій у нерухомість. Його вражаючий горизонт, інвестор-орієнтовані закони та відсутність податку на нерухомість приваблюють покупців з усього світу. У багатьох експатів та іноземних інвесторів виникає питання — чи можуть громадяни інших країн купувати нерухомість у Дубаї? Відповідь — так, але важливо розуміти відповідне законодавство та дотримуватися правильних кроків перед укладанням угоди. Платформа Houserfy, що спеціалізується на продажу та оренді нерухомості в Дубаї, допоможе знайти відповідні пропозиції, порівняти райони та отримати експертні поради на кожному етапі купівлі.
Фріхолд і лізхолд — основні відмінності
Іноземні покупці в Дубаї можуть придбати нерухомість у межах двох основних форм власності:
Фріхолд — Цей тип права власності надає покупцеві повні та безстрокові права як на сам об’єкт нерухомості, так і на земельну ділянку, на якій він розташований. Власники можуть продавати, здавати в оренду чи передавати нерухомість у спадок без обмежень. Незважаючи на відсутність обов’язкових щорічних орендних платежів за землю, власник повністю відповідає за ремонт і утримання об’єкта.
Лізхолд — За цією схемою покупець може користуватися та проживати в об’єкті протягом встановленого терміну, зазвичай від 30 до 99 років. Після закінчення терміну оренди право власності повертається власнику землі, якщо не укладено угоду про продовження.
Правова база для іноземного володіння
До 2002 року право власності на нерухомість у Дубаї мали лише громадяни ОАЕ та країн Ради співробітництва арабських держав Перської затоки (GCC). Прийняття Декрету № 3 від 2002 року змінило ситуацію, дозволивши іноземним громадянам придбавати нерухомість у визначених зонах фріхолда. Ця реформа відкрила ринок для міжнародних інвесторів і закріпила за Дубаєм статус важливого гравця на світовому ринку нерухомості.
Зони фріхолда
Іноземні інвестори можуть володіти нерухомістю лише у спеціально визначених районах, багато з яких є одними з найпрестижніших та найбільш затребуваних у Дубаї:
-
Downtown Dubai — елітні житлові комплекси, Бурдж-Халіфа та Dubai Mall.
-
Dubai Marina — висотні апартаменти з видом на марину та море.
-
Palm Jumeirah — ексклюзивні вілли та апартаменти на штучному острові.
-
Jumeirah Village Circle (JVC) — змішаний район з престижним та більш доступним житлом.
Як іноземцям купити нерухомість у Дубаї
-
Визначте мету покупки — житло для власного проживання, отримання орендного доходу чи зростання капіталу.
-
Обрати об’єкт — співпрацюйте з зареєстрованим агентом з нерухомості, який добре знає ринок Дубая.
-
Зробіть пропозицію та підпишіть MOU — Меморандум про взаєморозуміння фіксує ціну, умови та строки.
-
Отримайте фінансування — деякі банки надають іпотеку нерезидентам, зазвичай до 50% вартості об’єкта.
-
Отримайте NOC — Сертифікат про відсутність заперечень від забудовника підтверджує відсутність заборгованостей.
-
Оформіть перехід права власності — угода завершується в Департаменті земель Дубая або в уповноваженого представника, де видається свідоцтво про право власності.
Витрати, які потрібно врахувати
Окрім вартості об’єкта, іноземним покупцям слід передбачити:
-
Збір Департаменту земель Дубая — 4% від вартості нерухомості.
-
Комісія агенту — зазвичай близько 2% плюс ПДВ.
-
Реєстраційний збір — 4 000 AED для об’єктів вартістю понад 500 000 AED.
-
Щорічні сервісні збори — залежать від типу житла та розташування.
Іпотека для нерезидентів
Іпотечні кредити для іноземних покупців доступні, але їх умови відрізняються від пропозицій для резидентів:
-
Нерезиденти можуть отримати до 50% від вартості об’єкта.
-
Резиденти з візою ОАЕ — до 75% фінансування.
-
Процентні ставки для іноземних покупців, як правило, вищі.
Резидентство через інвестиції в нерухомість
Володіння нерухомістю в Дубаї може надати право на отримання резидентської візи:
-
Житло вартістю від 750 000 AED дає можливість отримати візу на 2–3 роки.
-
Нерухомість вартістю від 2 млн AED може надати право на 10-річну «золоту візу» за умови виконання вимог.
Вибір надійного агента з нерухомості
Співпраця з ліцензованим та досвідченим агентом забезпечує більш простий та безпечний процес купівлі. Такий фахівець надасть актуальну інформацію про ринок, допоможе у переговорах та візьме на себе оформлення документів.
Чому Дубай приваблює міжнародних інвесторів
Податкові переваги, сучасна інфраструктура та стабільна економіка роблять Дубай магнітом для інвесторів з усього світу. Різноманіття національностей серед покупців підтримує високий попит і сприяє зростанню ринку.
Ризики, які варто враховувати
Попри привабливість, існують ризики:
-
Коливання ринку, що впливають на вартість нерухомості.
-
Високі сервісні збори в окремих районах, які зменшують чистий дохід.
-
Ризики під час купівлі на етапі будівництва у разі затримок від забудовника.
Ретельний аналіз, юридична перевірка та співпраця з надійними фахівцями допоможуть звести ці ризики до мінімуму.
Висновок
Іноземні громадяни мають законне право купувати нерухомість у Дубаї. Чітка правова база, визначені зони фріхолда та високий інвестиційний потенціал роблять цей ринок одним із найпривабливіших для міжнародних покупців. Успіх залежить від розуміння процесу, готовності до супутніх витрат і роботи з перевіреними експертами.
