Як купити нерухомість на етапі будівництва в Дубаї

Придбання житла, яке ще знаходиться на стадії зведення (так званої «off-plan» нерухомості), стало однією з найпривабливіших стратегій для покупців та інвесторів у Дубаї. Завдяки безподатковому середовищу, амбітним міським проєктам та гнучким умовам оплати, інвестування в об’єкти на ранньому етапі стало особливо вигідним.

Цей гід із купівлі нерухомості в Дубаї допоможе вам пройти всі етапи купівлі житла на етапі будівництва — від юридичних моментів і вибору забудовника до фінансування та аналізу ризиків. Незалежно від того, чи ви новачок у нерухомості, чи досвідчений інвестор, це покрокове керівництво надасть вам потрібну ясність.

Що означає «off-plan» нерухомість?

Off-plan нерухомість — це об’єкт, який купується до завершення будівництва, зазвичай безпосередньо у забудовника. Рішення приймається на основі планів, візуалізацій та маркетингових матеріалів. Перевагою є вигідна ціна та перспективи зростання вартості в майбутньому.

Переваги купівлі «off-plan» у Дубаї

Ринок нерухомості на етапі будівництва в Дубаї пропонує низку унікальних переваг:

• Доступна вартість входу — стартові ціни нижчі за готові об’єкти.

• Гнучкі графіки платежів — оплата розбивається на етапи або переноситься після здачі.

• Зростання капіталу — ціна об’єкта може зрости до моменту завершення.

• Сучасна інфраструктура — об’єкти будуються в нових районах з актуальними зручностями.

Практичний гід: як купити житло на етапі будівництва в Дубаї

Крок 1: Визначте цілі інвестиції

Чи плануєте ви здавати в оренду, жити самостійно чи перепродати для прибутку? Це вплине на вибір локації, типу житла та забудовника.

Крок 2: Оберіть акредитованого забудовника

Звертайтесь до компаній, ліцензованих DLD (Департаментом земель Дубая) та підконтрольних RERA. Аналізуйте їхню репутацію, завершені проєкти та відгуки покупців.

Крок 3: Порівняйте проєкти та райони

Скористайтесь ліцензованими агентами чи офіційними платформами для аналізу поточних пропозицій. Зверніть увагу на:

• Транспортну доступність

• Термін здачі

• Імідж забудовника

• Комфорт району та інфраструктуру

• Планування та варіанти дизайну

Просіть офіційні брошури та 3D-візуалізації до прийняття рішення.

Крок 4: Вивчіть умови оплати

Типові схеми:

• Початковий внесок — 10%

• 30–40% — в процесі будівництва

• 50–60% — при здачі або після в розстрочку

З’ясуйте, чи платежі базуються на етапах чи строках, та чи є гарантія банку або ескроу-захист.

Крок 5: Перевірте юридичні документи

Усі угоди оформлюються договором купівлі-продажу (SPA). Він має містити:

• Підтвердження реєстрації об'єкта в RERA

• Використання ескроу-рахунку

• Умови повернення коштів та скасування

На цьому етапі рекомендується звернутись до юриста.

Крок 6: Забронюйте об’єкт та підпишіть договір

Після погодження умов сплачується перший внесок (зазвичай 5–10%). Після підписання SPA угода стає юридично зобов’язуючою.

Якщо плануєте перепродаж до завершення будівництва, отримайте довідку NOC від забудовника.

Крок 7: Зареєструйте угоду

Угода реєструється в DLD, після чого ви отримаєте сертифікат Oqood — тимчасове підтвердження права власності. Вам знадобиться:

• Копія паспорта

• Підписаний договір SPA

• Підтвердження оплат

• Реєстраційний збір (приблизно 4% від вартості об’єкта)

Юридичний захист покупців

У Дубаї діють надійні механізми безпеки для інвесторів:

• Ескроу-рахунки — кошти зберігаються на захищених рахунках.

• Контроль RERA — нагляд за етапами будівництва.

• Обов’язкова ліцензія продажу — дозвіл на рекламу та продаж.

• Компенсації — у випадку скасування або затримки проєкту.

Ці заходи підвищують рівень довіри до ринку з боку іноземних покупців.

Можливі ризики при купівлі «off-plan»

• Затримки — проєкти можуть виходити за графік.

• Фінансові проблеми забудовника — ризик припинення будівництва.

• Коливання ринку — зміна вартості під час зведення.

• Відсутність прибутку до здачі — доходи відсутні до завершення будівництва.

Щоб уникнути ризиків, співпрацюйте лише з перевіреними компаніями та уникайте перевищення кредитного навантаження.

Плюси і мінуси купівлі «off-plan»

Кому підходить така купівля?

• Інвесторам — для приросту капіталу

• Сім’ям-експатам — для покупки сучасного житла

• Іноземцям, які поступово входять на ринок Дубая

Фінальний чек-лист

• Оберіть проєкт, схвалений RERA

• Уважно прочитайте SPA

• За потреби — проконсультуйтесь з юристом

• Перевірте графік оплат та ескроу

• Зареєструйте угоду в DLD

Висновок

Купівля житла на етапі будівництва — це чудова можливість увійти до ринку нерухомості в Дубаї. Це покрокове керівництво із купівлі нерухомості в Дубаї допоможе вам зрозуміти процес, уникнути ризиків і прийняти обґрунтовані рішення. З правильним підходом і надійними партнерами інвестиція стане прибутковою і безпечною.