Рынок недвижимости ОАЭ переживает тектонический сдвиг: вместо того, чтобы мириться с резким ростом арендной платы, молодое поколение экспатов и резидентов все чаще предпочитает ипотеку и собственное жилье. Этот переход вызван не только экономическими факторами, но и долгосрочной стабильностью, которую предлагает правительство Дубая, в частности, через программу Golden Visa. Покупка становится не только способом сохранения капитала, но и ключом к долгосрочному планированию жизни в стране.
Экономика владения: Сравнение затрат
Для многих молодых специалистов ежемесячные платежи по аренде в ключевых районах (таких как Дубай Марина или Business Bay) стали приближаться к ежемесячным платежам по ипотеке. Это делает аренду экономически нецелесообразной.
- Рост Аренды: В течение последнего года арендные ставки в популярных районах Дубая выросли на 15-25%, заставляя арендаторов искать более стабильные решения.
- Стабильность Ипотеки: Платежи по ипотеке, как правило, более предсказуемы и, в конечном итоге, ведут к владению активом, а не к расходам.
- Golden Visa: Квалифицированная покупка недвижимости (от определенной суммы) открывает возможность получения Золотой визы (долгосрочное резиденство), что является мощным стимулом для закрепления в стране.
- Демографический Сдвиг: Рынок пополняется "покупателями впервые" (first-time buyers) в возрасте 25-35 лет, которые рассматривают ОАЭ как постоянное место жительства.
Мнение Houserfy: BUY. Эта тенденция устойчива. Переход от аренды к ипотеке среди молодых профессионалов гарантирует стабильный спрос на жилье начального и среднего ценового сегмента.
Новая эра стабильности
Для молодых покупателей решение о покупке — это не просто финансовый шаг, это заявление о доверии к долгосрочной стратегии развития ОАЭ. Это означает меньшую зависимость от годовых договоров аренды и больше личной финансовой стабильности в регионе.
