Сектор коммерческой недвижимости Дубая вступает в новую фазу роста, так как спрос на рабочие пространства продолжает увеличиваться. Расширение компаний, появление новых штаб-квартир и приток международных фирм подталкивают рынок офисов к одному из самых активных периодов за последние годы. Заполняемость в ключевых деловых районах близка к максимальной, а арендаторы сталкиваются с ограниченным предложением качественных помещений.
Конкуренция за офисы класса А усиливается
Премиальные деловые районы демонстрируют самый быстрый рост арендных ставок. DIFC, Business Bay и Dubai Internet City привлекают компании благодаря современным зданиям, технологической инфраструктуре и стратегическому расположению. Спрос увеличивается быстрее, чем предложение, и уровень вакантности в зданиях класса А достигает минимальных значений, создавая дефицит свободных площадей.
По мере изменения потребностей арендаторов растет интерес к гибким планировкам, пространствам для отдыха, хорошему естественному освещению и объектам, повышающим комфорт сотрудников. Арендодатели обновляют интерьеры, предлагают готовые офисы и улучшают цифровые решения, чтобы привлечь качественных арендаторов.
Рост арендных ставок в ключевых районах
Дисбаланс спроса и предложения приводит к увеличению стоимости аренды по всей территории города. Средние ставки выросли значительно, а в ряде локаций наблюдается двузначный рост. Хотя премиальные районы продолжают лидировать, новые субрынки также укрепляют позиции благодаря росту технологических, медиа- и e-commerce компаний.
Jumeirah Lakes Towers, Barsha Heights, Dubai South, Dubai Harbour и Mohammed Bin Rashid City становятся привлекательными для арендаторов, которые ищут современные здания и выгодные условия аренды. Эти районы предлагают хорошую связность, конкурентные ставки и гибкие форматы офисов.
Ограниченное новое предложение поддерживает рынок
В ближайшие годы ожидается относительно небольшое количество новых офисных проектов. Значительная часть будущих площадей, вероятно, будет сдана в аренду еще до завершения строительства. Ограниченное предложение способствует устойчивому росту арендных ставок и повышает инвестиционную привлекательность объектов класса А.
Позитивные ожидания для инвесторов
Коммерческий бум укрепляет позиции Дубая как одного из самых стабильных офисных рынков региона. Высокая заполняемость, рост арендных ставок и ограниченное предложение создают благоприятные условия для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе. С учетом экономического роста спрос на хорошо расположенные офисы высокого класса будет оставаться сильным.
