Рынок жилой недвижимости Дубая вновь подтверждает статус одного из самых динамично развивающихся в мире. За последние пять лет средняя стоимость квадратного фута в эмирате выросла более чем вдвое, отражая высокий уровень доверия инвесторов и приток иностранного капитала.
Согласно последним данным Property Monitor, к октябрю 2025 года средняя цена достигла отметки 1 683 дирхама за квадратный фут. Этот показатель демонстрирует, насколько стремительно рынок изменился с 2020 года, когда цены находились на заметно более низком уровне после периода коррекции.
Рост численности населения, активный интерес со стороны зарубежных инвесторов и поддержка экономики со стороны государства способствовали устойчивому развитию сектора недвижимости. Дубай продолжает привлекать покупателей из Европы, Азии и стран Ближнего Востока благодаря сочетанию высокого уровня жизни и инвестиционной привлекательности.
Месячный рост замедлился, но доверие к рынку сохраняется
Несмотря на общий восходящий тренд, в октябре рост цен замедлился. Средняя стоимость увеличилась всего на 0,13 процента по сравнению с более заметным ростом в августе и сентябре.
Аналитики считают такую динамику положительным сигналом, поскольку рынок вступает в стадию более устойчивого роста. Вместо резких скачков цен формируется стабильная и предсказуемая динамика.
Эксперты подчёркивают, что даже при замедлении ценовых колебаний долгосрочная тенденция роста сохраняется. Уровень спроса остаётся высоким, а ценовая стабильность создает благоприятную среду как для инвесторов, так и для покупателя.
Рынок в 2025 году входит в фазу стабилизации
К концу 2025 года рынок недвижимости Дубая начинает демонстрировать признаки постепенной стабилизации. Впервые в текущем году октябрь не стал месяцем с рекордным уровнем цен, однако объём сделок остаётся значительно выше исторической нормы.
Эксперты отмечают переход от агрессивного роста к формированию более сбалансированной структуры рынка. Вместо стремительного удорожания происходит выстраивание фундаментальной устойчивости.
Покупатели стали внимательнее подходить к выбору объектов, отдавая предпочтение качественным проектам в развитых районах, а не спекулятивным покупкам на ранних стадиях строительства.
Масштабы строительства достигают рекордных значений
Строительная активность в Дубае продолжает впечатлять. Только в октябре 2025 года было запущено 65 новых проектов, которые обеспечили рынок более чем 14 000 жилых единиц общей стоимостью около 33,5 млрд дирхамов.
С начала года на рынок было выведено 532 проекта, добавивших более 131 500 новых объектов недвижимости. Такие объёмы превышают традиционные годовые показатели строительства в несколько раз.
Рынок демонстрирует заметное расширение состава застройщиков. Всё больше новых компаний входят в сектор, усиливая конкуренцию и формируя новые жилые форматы.
Квартиры лидируют в структуре предложения
Большая часть новых объектов по-прежнему приходится на сегмент квартир. В октябре 99 процентов введённых в продажу единиц составили апартаменты, тогда как количество вилл и таунхаусов осталось ограниченным.
Однако в ближайшие месяцы ожидается рост предложения в сегменте частных домов. Спрос на виллы и таунхаусы остаётся стабильно высоким, и застройщики реагируют на это расширением новых жилых кластеров.
Крупные девелоперы уже анонсировали запуск новых жилых сообществ, включая прибрежные проекты и семейные районы с развитой инфраструктурой.
Объёмы сделок устанавливают новые рекорды
Количество сделок купли-продажи продолжает превышать ожидания. К октябрю 2025 года объём транзакций превысил 178 000 операций, что на 17 процентов больше по сравнению с предыдущим годом.
Среднемесячное количество сделок превышает 17 300, при этом только два месяца опускались ниже показателя в 15 000 сделок.
Если темпы сохранятся до конца года, общий объём может превысить 212 000 операций, установив третий подряд рекорд по годовому количеству сделок.
Перспективы рынка в 2026 году и далее
В будущем рынок недвижимости Дубая, скорее всего, будет развиваться умеренными темпами. Рост предложения приведёт к формированию более широкого выбора для покупателей, при сохранении инвестиционного интереса.
Переход к ценовой стабильности и управляемому развитию рассматривается специалистами как положительный фактор, повышающий устойчивость рынка. Дубай постепенно превращается в один из самых стабильных центров недвижимости в мире.
