Дубай окончательно закрепил за собой статус глобального магнита для капитала, и дело не только в небоскребах. Свежие отчеты показывают, что в 2025 году город установил абсолютный рекорд по объему инвестиций, обогнав многие европейские и американские рынки. В основе этого успеха лежит простая, но мощная формула: нулевое налогообложение на недвижимость, что делает его самым доходным активом для международного инвестора. Те, кто ищет пассивный доход, который не будет съеден ежегодными сборами, массово переходят в ОАЭ.
Инвестиционная математика: Почему ROI в Дубае выше
Основная причина, по которой Дубай оставляет позади такие города, как Лондон или Нью-Йорк, кроется в уникальной фискальной структуре. Инвестор сохраняет практически 100% прибыли, полученной от актива.
- Нулевой налог на прибыль: Отсутствует налог на прирост капитала, что позволяет инвестору сохранить полную прибыль при продаже недвижимости.
- Отсутствие годового налога на недвижимость: В отличие от большинства стран мира, в Дубае нет ежегодных налогов на владение недвижимостью, что резко снижает операционные расходы.
- Стабильная валюта и Золотая Виза: Курс дирхама жестко привязан к доллару США, обеспечивая финансовую стабильность, а покупка недвижимости от определенной суммы открывает путь к Золотой визе.
- Рекорды транзакций: Ноябрь 2025 года установил исторический рекорд, закрыв сделок на 64,7 миллиарда дирхамов, подтверждая небывалую ликвидность рынка.
Мнение Houserfy: BUY. Дубай перестал быть спекулятивным рынком. Это стратегический инструмент для сохранения и приумножения капитала с максимальной налоговой эффективностью. Фокусируйтесь на набережных проектах и готовых активах.
Итоги для инвестора
Дубай предлагает не просто жилье, а высокодоходный, не облагаемый налогом актив. Независимо от того, ищете ли вы виллу на Пальме или апартаменты в JVC для сдачи в аренду, вы инвестируете в один из немногих рынков в мире, который сочетает рост, стабильность и максимальную фискальную выгоду.
