Sign in
Sign up
‌
resource

Недвижимость Дубая 2025: туризм и технологии

Рынок недвижимости Дубая сохраняет высокую активность благодаря росту туризма и спросу со стороны инвесторов. Однако ожидаемый ввод большого количества жилья изменит акценты — внимание сместится на качество, расположение и устойчивость объектов.

По данным Elite Merit Real Estate, несмотря на рост поставок, устойчивый интерес иностранных покупателей подтверждает статус Дубая как одного из ведущих мировых рынков.

Туризм усиливает спрос на жильё

За первые шесть месяцев 2025 года Дубай посетили 9,88 млн туристов — на 6% больше, чем годом ранее. Средняя заполняемость отелей составила 80,6%, что поддерживает высокий спрос на краткосрочную аренду.

Средняя цена недвижимости выросла на 3,7% за квартал и достигла 1749 дирхамов за квадратный фут. 69% сделок в первом квартале 2025 года пришлись на проекты off-plan.

Рекордный рост премиум-сегмента

В сегменте элитного жилья объем сделок превысил $2,6 млрд во втором квартале 2025 года — абсолютный рекорд для Дубая.
Knight Frank прогнозирует ввод 70 452 новых единиц в 2025 году и еще 133 041 — в 2026-м.
Хотя избыточное предложение может вызвать коррекцию цен на 10–15%, оно открывает возможности для инвесторов среднего класса.

Приоритет — качество и бренд

Премиальные объекты сохраняют стоимость благодаря ограниченному предложению и международному спросу. Разработчики с устойчивыми финансами и поэтапной сдачей лучше подготовлены к колебаниям рынка.

Бренд, расположение и стандарты ESG становятся ключевыми факторами оценки недвижимости.

Развитие брендированных и многофункциональных проектов

Количество брендированных резиденций достигло 140, и они стабильно превосходят рынок по доходности.
Многофункциональные проекты с офисами, торговыми и жилыми зонами обеспечивают стабильный денежный поток и долгосрочных арендаторов.

Главные проекты и перспективы

Возобновление Palm Jebel Ali добавит 13,4 км береговой линии, а первый этап Expo Valley (532 объекта) стартует в 2026 году. Expo City укрепляет репутацию Дубая как международного инвестиционного центра.

Несмотря на рост предложения и издержек, премиальный сегмент останется сильным благодаря программе «Золотая виза» и ограниченным земельным ресурсам.

Elite Merit Real Estate прогнозирует, что в новом цикле наибольшую устойчивость покажут брендированные, экологичные и хорошо расположенные проекты.

‌
Dubai’s real estate market experienced a robust performance during the week of April 14–18, 2025, with total transactions reaching AED17.99 billion ($4.9 billion), according to the Dubai Land Department. Sales transactions led the market activity, amounting to AED13.52 billion ($3.7 billion) across 4,662 deals. Notable high-value sales included an apartment at The Alba Residences in Palm Jumeirah, which sold for AED61.3 million ($16.7 million), and another at Address Grand Downtown in the Burj
Dubai Real Estate Market Achieves AED17.99 Billion in Weekly Transactions
Dubai’s real estate market experienced a robust performance during the week of April 14–18, 2025, with total transactions reaching AED17.99 billion ($4.9 billion), according to the Dubai Land Department. Sales transactions led the market activity, amounting to AED13.52 billion ($3.7 billion) across 4,662 deals. Notable high-value sales included an apartment at The Alba Residences in Palm Jumeirah, which sold for AED61.3 million ($16.7 million), and another at Address Grand Downtown in the Burj
‌
As political tensions and economic uncertainty rise in Europe, a new wave of German billionaires is setting their sights on the UAE. A recent Arton Capital survey shows that 37% of Germany’s wealthiest are considering relocating, with Dubai quickly climbing the list of preferred destinations. Dubai already hosts over 200 billionaires, offering a unique mix of luxury living, business opportunities, and world-class infrastructure — making it
Wealthy Germans Are Moving — and Dubai Is a Top Choice
As political tensions and economic uncertainty rise in Europe, a new wave of German billionaires is setting their sights on the UAE. A recent Arton Capital survey shows that 37% of Germany’s wealthiest are considering relocating, with Dubai quickly climbing the list of preferred destinations. Dubai already hosts over 200 billionaires, offering a unique mix of luxury living, business opportunities, and world-class infrastructure — making it
‌
Dubai’s property market grew 35.5% in 2024, driven by strong off-plan sales, according to Betterhomes. The trend is expected to continue into early 2025. Mexican buyers entered the scene with an 11% market share in early 2025—up from zero—while Indian investors rose from 19% to 28%. Pakistani buyers remained steady at 11%. The market is becoming more global, with growing interest from investors in Jordan, Canada, the UK, and more. Key projects like The Valley, Creek Harbour, and Sobha One rema
Dubai Real Estate Sees 35.5% Surge in Transactions, Led by Off-Plan Boom
Dubai’s property market grew 35.5% in 2024, driven by strong off-plan sales, according to Betterhomes. The trend is expected to continue into early 2025. Mexican buyers entered the scene with an 11% market share in early 2025—up from zero—while Indian investors rose from 19% to 28%. Pakistani buyers remained steady at 11%. The market is becoming more global, with growing interest from investors in Jordan, Canada, the UK, and more. Key projects like The Valley, Creek Harbour, and Sobha One rema