В мире недвижимости произошло серьезное потрясение. ОАЭ официально заняли 4-е место в мире по привлекательности владения курортной недвижимостью, опередив такие традиционные лидеры, как США и Италия. Речь идет не о пейзажах, а о чистой производительности активов и благоприятной налоговой структуре, которая делает классические европейские вторые дома устаревшими. Этот рейтинг подтверждает, что инвесторы отдают приоритет стабильности, беспрецедентной доступности и высокой доходности от аренды, а не очарованию старого мира.
Главный шок рынка
Этот шаг доказывает, что правила игры изменились: современные глобальные покупатели отдают приоритет налоговой эффективности и инфраструктуре. ОАЭ не обошли Испанию или Францию по наследию, но выиграли по факторам, которые напрямую влияют на ROI (окупаемость инвестиций).
- Нулевое налоговое преимущество: Инвесторы пользуются нулевыми ежегодными налогами на недвижимость и нулевым налогом на прирост капитала, максимально сохраняя прибыль.
- Непревзойденная доступность: ОАЭ занимают самое высокое место в мире по доступности благодаря восьми международным аэропортам, что напрямую приводит к более высоким показателям заполняемости краткосрочной аренды.
- Стимул в виде Золотой визы: Покупка соответствующей недвижимости дает право на получение Золотой визы, предлагающей долгосрочное проживание и стабильность, с которой конкуренты не могут сравниться.
- Соотношение цена/качество: Покупатели получают более новые, роскошные объекты (например, Waterfront Villas and Branded Residences) за один вложенный доллар по сравнению с большинством крупных мировых городов.
Мнение Houserfy: BUY. Сочетание высокой доходности и нулевого налога на недвижимость делает это инвестицией для создания богатства на поколения.
Вывод
Если вы владеете курортной недвижимостью в Дубае или Абу-Даби, готовьтесь к еще более сильному спросу и более высоким ночным ставкам, вызванным этим новым глобальным вниманием. Для международных покупателей сообщение ясно: перестаньте рассматривать вторые дома как обузу и начните видеть в них высокоэффективный актив. Этот рынок переходит от сентиментальных покупок к стратегическим финансовым инвестициям. Лучшее время для приобретения не облагаемой налогом квартиры на набережной Палм-Джумейра было вчера.
