Рынок недвижимости Дубая завершил 2025 год на историческом максимуме, зафиксировав самый высокий годовой объём продаж за всю историю эмирата. Этот год стал пятым подряд периодом устойчивого роста, поддержанного высокой уверенностью инвесторов, ростом численности населения и стабильным спросом как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
На протяжении года рынок демонстрировал устойчивость на фоне глобальной экономической неопределённости, чему способствовали стабильное регулирование, инвестиционно привлекательная политика и растущая роль Дубая как центра долгосрочного проживания и бизнеса.
Годовые показатели продаж
Согласно официальным данным рынка, общий объём продаж недвижимости в Дубае в 2025 году достиг рекордных значений, существенно превысив показатели предыдущего года.
- Общий объём продаж недвижимости составил Dh682,49 млрд, что означает рост на 30,64% по сравнению с Dh522,36 млрд в 2024 году.
- Количество зарегистрированных сделок купли-продажи также значительно увеличилось, отражая рост активности на рынке и устойчивый интерес покупателей.
Этот рост подчёркивает глубину спроса со стороны различных категорий покупателей, включая конечных пользователей, региональных инвесторов и международных покупателей, ориентированных как на рост капитала, так и на долгосрочную стабильность.
Структура транзакций
Данные демонстрируют устойчивую активность по всем ключевым типам транзакций, что указывает на сбалансированную и диверсифицированную структуру рынка, а не рост за счёт одного сегмента.
- Общее количество сделок купли-продажи достигло 214 912 в 2025 году, что на 18,82% больше по сравнению с 180 860 сделками в 2024 году.
- Дарственные сделки составили Dh57,25 млрд в рамках 9 556 зарегистрированных транзакций, отражая долгосрочное планирование активов.
- Ипотечные сделки достигли Dh179,26 млрд через 50 974 транзакции, что подчёркивает растущую роль структурированного финансирования на рынке.
Помимо ключевых показателей, распределение типов транзакций указывает на более зрелый профиль покупателей. Рост доли ипотечных сделок говорит о долгосрочных стратегиях владения, а не о краткосрочных спекуляциях, в то время как дарственные сделки продолжают поддерживать перераспределение активов в устоявшихся жилых районах.
Общая рыночная активность
С учётом всех типов операций рынок недвижимости Дубая достиг ещё одного важного рубежа в 2025 году.
- Общая стоимость всех сделок с недвижимостью составила Dh919 млрд, что означает рост на 20,8% в годовом выражении.
- Общее количество транзакций выросло до 275 442, увеличившись на 21,81% по сравнению с 226 117 сделками в 2024 году.
Этот масштабный рост отражает рынок, поддерживаемый несколькими источниками спроса, включая покупки для собственного проживания, инвестиционную активность и долгосрочные миграционные тенденции.
Рекордные показатели четвёртого квартала
Последний квартал 2025 года продемонстрировал самые сильные квартальные результаты за всю историю наблюдений, подтвердив высокую динамику рынка на входе в новый год.
- Общий объём продаж в четвёртом квартале превысил Dh187,47 млрд, установив новый квартальный рекорд.
- Только в декабре 2025 года было зафиксировано Dh64,82 млрд продаж по 19 220 сделкам, что на 51,98% больше по сравнению с декабрём 2024 года.
- В целом объём продаж в Q4 оказался на 26,86% выше в годовом выражении по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Такое уверенное завершение года дополнительно укрепляет позиции Дубая как одного из самых устойчивых и привлекательных рынков недвижимости в мире. Стабильное регулирование, долгосрочные визовые программы и постоянные инвестиции в инфраструктуру продолжают поддерживать спрос как в жилом, так и в коммерческом сегментах. При сохранении высокого интереса со стороны инвесторов рынок демонстрирует прочную основу для дальнейшего роста в 2026 году.
