Рынок недвижимости Дубая продолжил уверенный рост, достигнув AED 138 млрд ($37,6 млрд) по итогам третьего квартала 2025 года. Это на 18 % больше, чем годом ранее, что подтверждает устойчивый спрос и привлекательность эмирата для покупателей со всего мира.
За три месяца было заключено более 55 000 сделок, что отражает высокий уровень доверия инвесторов и активное развитие сегмента жилых проектов.
Продажи off-plan задают темп
Сегмент off-plan — покупка недвижимости на стадии строительства — стал главным двигателем рынка, заняв около 70 % всех продаж жилья. Это показывает уверенность инвесторов в перспективах Дубая и их готовность вкладываться в долгосрочные проекты.
Наибольший рост спроса наблюдался в ценовом диапазоне от AED 5 до 10 млн. Именно этот сегмент сочетает современный дизайн, доступность и удобное расположение, привлекая как местных покупателей, так и зарубежных инвесторов.
Рост цен на виллы и апартаменты
Стоимость жилья продолжает расти почти во всех категориях. Среди сообществ вилл и таунхаусов цены выросли в двадцати из двадцати двух, в среднем на 22 %. Спрос на качественные дома с ограниченным предложением остаётся высоким.
В сегменте апартаментов рост составил около 12 % по большинству локаций. Эксперты считают, что темпы стабилизируются, поскольку в ближайшие годы на рынок выйдет значительное количество новых квартир.
Баланс на рынке аренды
Выход новых объектов помог снизить давление на аренду в премиальных районах, таких как Dubai Marina, JBR и JLT. Всё больше арендаторов переходит в более доступные локации вроде Jumeirah Village Circle, где сохраняется оптимальное соотношение цены и качества.
Такое перераспределение спроса говорит о зрелости рынка Дубая: он становится более сбалансированным и устойчивым, а динамику цен определяет реальный спрос, а не спекуляции.
Прогноз на 2026 год
Рост населения, стабильные инвестиции и статус Дубая как глобального центра жизни и бизнеса обеспечат поддержку рынку и в следующем году. Виллы, вероятно, продолжат опережать квартиры из-за ограниченного предложения, тогда как апартаменты будут расти более плавно.
Преобладание сделок off-plan демонстрирует долгосрочную уверенность инвесторов. В 2026 году, по мере выхода новых проектов и завершения строек, рынок Дубая укрепит свою репутацию как одного из самых стабильных и привлекательных в мире.
