Рынок Дубая перестал зависеть только от внешних инвесторов. Свежие данные показывают: 69% резидентов ОАЭ намерены приобрести собственное жилье в ближайшие шесть месяцев. Этот беспрецедентный внутренний спрос, наряду с нулевым налогом на недвижимость и стабильным ростом населения, гарантирует, что 2025 год станет рекордным по объему и стоимости сделок. Инвесторы, которые ждали обвала цен, проиграли: рынок движется вперед, опираясь на сильный локальный фундамент.
Где разворачивается бум
В то время как глобальная экономика шатается, Дубай фиксирует невероятные показатели. Только за ноябрь рынок закрыл сделок на 64,7 миллиарда дирхамов, что почти на 50% больше, чем год назад. Резиденты не ждут падения цен, а активно покупают, ориентируясь на долгосрочную выгоду и качество жизни.
- Рекордные объемы: К концу ноября 2025 года количество сделок уже превысило весь предыдущий рекордный год, что говорит о неудержимом импульсе рынка.
- Лидеры роста: Основной спрос приходится на Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay и Dubai South, где наблюдается максимальное соотношение цены и качества.
- Фактор класса "люкс": Сделки с элитной недвижимостью (например, виллы на Palm Jumeirah) продолжают бить рекорды, подтверждая глубину и уверенность в высоком ценовом сегменте.
- Налоговое преимущество: Отсутствие ежегодного налога на недвижимость остается ключевым стимулом для покупателей, максимизируя потенциальный ROI.
Мнение Houserfy: BUY. Внутренний спрос на таком уровне — лучший индикатор стабильности. Не ждите коррекции; покупайте сейчас, чтобы зафиксировать стоимость.
Вывод
Для любого покупателя или инвестора это означает одно: конкуренция за ликвидные активы только усилится. Цены в ключевых районах продолжат расти, но это рост, подкрепленный реальными пользователями, а не спекуляциями. Готовьте документы, ищите надежного брокера и будьте готовы действовать быстро, особенно если ваша цель — район с высоким арендным спросом, как JVC.
