Как пошагово купить недвижимость на этапе стройки в Дубае

Приобретение недвижимости, находящейся на стадии строительства (так называемой off-plan), стало одной из самых популярных стратегий среди покупателей и инвесторов в Дубае. Безналоговая среда, масштабное городское развитие и гибкие условия оплаты делают покупку объектов на ранней стадии особенно привлекательной.

Это подробное руководство по покупке недвижимости в Дубае поможет вам пройти весь путь от выбора проекта до юридических аспектов, финансирования, оценки застройщика и анализа возможных рисков. Независимо от того, новичок вы в сфере недвижимости или стремитесь расширить свой инвестиционный портфель, пошаговое объяснение даст вам необходимую ясность.

Что такое «off-plan» недвижимость?

Недвижимость на этапе строительства (off-plan) — это объект, приобретаемый до завершения его строительства, зачастую непосредственно у застройщика. Покупатели принимают решение на основе архитектурных планов, генеральных макетов и визуализаций, получая при этом более выгодную цену и потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.

Преимущества покупки недвижимости на этапе строительства в Дубае

Рынок недвижимости off-plan в Дубае предлагает покупателям ряд весомых преимуществ:

• Более низкий порог входа – Застройщики запускают проекты по привлекательным стартовым ценам, что делает их дешевле готовых объектов.

• Индивидуальные графики платежей – Покупатели могут вносить оплату частями, привязанными к этапам строительства или срокам.

• Потенциал роста стоимости – По мере приближения к сдаче объекта его цена, как правило, увеличивается, что создает возможность получения прибыли при перепродаже.

• Современная инфраструктура – Такие объекты входят в состав новых жилых сообществ с современными планировками и удобствами.

Практическое руководство по покупке недвижимости на этапе строительства в Дубае

Следуйте этим шагам, чтобы осуществить безопасную и обдуманную сделку:

Шаг 1: Определите цель вашей инвестиции

Вы хотите получать стабильный доход от аренды, планируете использовать недвижимость для собственного проживания или рассчитываете на рост капитала за счет перепродажи? Цель определит ваш выбор по локации, типу недвижимости и застройщику.

Шаг 2: Выберите аккредитованного застройщика

Обращайтесь только к тем застройщикам, которые лицензированы Департаментом земель Дубая (DLD) и регулируются Агентством по регулированию недвижимости (RERA). Изучите репутацию компании, ее завершенные проекты и отзывы клиентов.

Шаг 3: Сравните проекты и районы

Используйте лицензированных агентов или проверенные онлайн-платформы для анализа текущих застроек. Обратите внимание на:

• Транспортную доступность

• Сроки сдачи

• Репутацию девелопера

• Инфраструктуру и удобства района

• Планировки и варианты отделки

Обязательно запросите официальные брошюры и 3D-визуализации до принятия решения.

Шаг 4: Изучите условия оплаты

Рынок недвижимости off-plan в Дубае известен гибкими схемами оплаты. Обычно они включают:

• Первоначальный платеж в размере 10%

• Платежи в процессе строительства (30–40%)

• Остаток (50–60%) вносится при передаче объекта или после нее по рассрочке

Уточните, основана ли схема на сроках или на завершении этапов строительства. Также проверьте наличие банковских гарантий и эскроу-счетов.

Шаг 5: Проверьте юридические документы

Каждая сделка должна оформляться через договор купли-продажи (SPA). Он фиксирует ваши права, сроки сдачи, ответственность сторон и условия расторжения. Убедитесь, что:

• Проект зарегистрирован в RERA

• Платежи направляются на эскроу-счет

• Прописаны четкие правила возврата и отмены сделки

На этом этапе настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Шаг 6: Забронируйте объект и подпишите договор

После согласования условий вносится резервный платеж — обычно 5–10% от стоимости. Подписание SPA делает сделку юридически обязательной.

Если вы планируете перепродать объект до завершения строительства, потребуется получить справку No Objection Certificate (NOC) от застройщика.

Шаг 7: Зарегистрируйте покупку

Сделка должна быть зарегистрирована в Департаменте земель Дубая. Вы получите сертификат Oqood, подтверждающий ваше право собственности до момента передачи объекта. Для регистрации понадобятся:

• Копия паспорта

• Подписанный SPA

• Подтверждение платежей

• Оплата регистрационного сбора (обычно 4% от стоимости недвижимости)

Юридические гарантии для покупателей

В Дубае действуют механизмы защиты покупателей недвижимости на этапе строительства:

• Эскроу-счета – Средства хранятся на специальных счетах, доступ к которым возможен только при соблюдении условий.

• Контроль RERA – Агентство контролирует процесс, чтобы выплаты происходили по мере выполнения работ.

• Лицензирование продаж – Застройщики обязаны получать разрешение на маркетинг и продажу объектов.

• Право на компенсацию – Покупателям могут быть возмещены убытки при отмене проекта или значительных задержках.

Эти механизмы укрепляют доверие со стороны иностранных покупателей и снижают риски.

Потенциальные риски, о которых важно знать

Как и любое вложение, покупка недвижимости на этапе строительства сопряжена с определенными рисками:

• Вероятность задержек – Строительство может затянуться.

• Финансовые трудности у застройщика – В случае банкротства проект может быть приостановлен.

• Колебания рынка – Стоимость может измениться до завершения строительства.

• Отсрочка доходности – До завершения строительства вы не сможете получать аренду.

Чтобы минимизировать риски, выбирайте проверенных застройщиков и отслеживайте статус проекта.

Преимущества и недостатки покупки off-plan

Кому подойдет покупка off-plan?

• Инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости

• Семьям-экспатам, желающим купить современное жилье

• Международным покупателям, входящим в рынок Дубая постепенно

Финальный чек-лист для покупателя

• Убедитесь, что проект одобрен RERA

• Внимательно изучите SPA

• При необходимости обратитесь к юристу

• Проверьте детали платежей и эскроу

• Зарегистрируйте сделку в DLD

Заключение

Покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае — это выгодная возможность для выхода на международный рынок недвижимости. Это руководство по покупке недвижимости в Дубае поможет вам понимать каждый этап процесса, обезопасить свои вложения и принять обоснованное решение. С надлежащим анализом и сопровождением ваша сделка может стать успешной и прибыльной.