Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?

За последние два десятилетия Дубай превратился в одно из самых заметных мировых направлений для инвестиций в недвижимость. Его впечатляющий силуэт, ориентированные на инвесторов правила и политика отсутствия налога на недвижимость привлекли покупателей со всех уголков мира. Для многих экспатриантов и зарубежных инвесторов часто возникает вопрос — могут ли лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, приобрести недвижимость в Дубае? Ответ — да, однако крайне важно понимать действующее законодательство и следовать правильным шагам, прежде чем принимать решение о покупке.

Фрихолд и лизхолд — основные различия

Иностранные покупатели в Дубае могут приобретать недвижимость в рамках двух основных форм собственности:

Фрихолд — Этот вид права собственности предоставляет покупателю полные и бессрочные права как на сам объект недвижимости, так и на участок земли, на котором он расположен. Владельцы могут продавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость по наследству без ограничений. Несмотря на отсутствие обязательных ежегодных арендных платежей за землю, владелец полностью отвечает за ремонт и содержание объекта.

Лизхолд — В рамках этой схемы покупатель может пользоваться и проживать в объекте в течение установленного срока, обычно от 30 до 99 лет. По истечении срока аренды право собственности возвращается к владельцу земли, если не достигнуто соглашение о продлении.

Правовая база для иностранного владения

До 2002 года право собственности на недвижимость в Дубае имели только граждане ОАЭ и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC). Принятие Декрета № 3 от 2002 года изменило ситуацию, позволив иностранным гражданам приобретать недвижимость в определённых зонах фрихолда. Эта реформа открыла рынок для международных инвесторов и закрепила за Дубаем статус важного игрока на мировом рынке недвижимости.

Зоны фрихолда

Иностранные инвесторы могут владеть недвижимостью только в специально выделенных районах, многие из которых являются одними из самых престижных и востребованных в Дубае:

Downtown Dubai — элитные жилые комплексы, Бурдж-Халифа и Dubai Mall.
Dubai Marina — высотные апартаменты с видом на марину и море.
Palm Jumeirah — эксклюзивные виллы и апартаменты на искусственном острове.
Jumeirah Village Circle (JVC) — смешанный район с престижным и более доступным жильём.

Как иностранцам купить недвижимость в Дубае

Определите цель покупки — жильё для собственного проживания, получение арендного дохода или капитализация.
Подберите объект — сотрудничайте с зарегистрированным агентом по недвижимости, хорошо знакомым с рынком Дубая.
Сделайте предложение и подпишите MOU — Меморандум о взаимопонимании фиксирует цену, условия и сроки.
Получите финансирование — некоторые банки предоставляют ипотеку нерезидентам, обычно до 50% от стоимости объекта.
Получите NOC — Сертификат об отсутствии возражений от застройщика подтверждает, что нет непогашенных платежей.
Оформите переход права собственности — сделка завершается в Департаменте земель Дубая или у уполномоченного доверенного лица, где выдается свидетельство о праве собственности.

Расходы, которые нужно учитывать

Помимо стоимости объекта, иностранным покупателям следует предусмотреть:

Сбор Департамента земель Дубая — 4% от стоимости недвижимости.
Комиссия агенту — обычно около 2% плюс НДС.
Регистрационный сбор — 4 000 AED для объектов стоимостью свыше 500 000 AED.
Годовые сервисные сборы — зависят от типа недвижимости и расположения.

Ипотека для нерезидентов

Ипотечные кредиты для иностранных покупателей доступны, но их условия отличаются от предложений для резидентов:

Нерезиденты могут получить до 50% от стоимости объекта.
Резиденты с визой ОАЭ — до 75% финансирования.
Процентные ставки для иностранных покупателей, как правило, выше.

Резидентство через инвестиции в недвижимость

Владение недвижимостью в Дубае может дать право на получение резидентской визы:

Недвижимость стоимостью от 750 000 AED позволяет претендовать на резидентскую визу сроком 2–3 года.
Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может дать право на 10-летнюю «золотую визу» при выполнении условий.

Выбор надёжного агента по недвижимости

Сотрудничество с лицензированным и опытным агентом обеспечивает более простой и безопасный процесс покупки. Такой специалист предоставит актуальную информацию о рынке, поможет в переговорах и возьмёт на себя оформление документов.

Почему Дубай привлекателен для международных инвесторов

Налоговые льготы, современная инфраструктура и стабильная экономика делают Дубай магнитом для инвесторов со всего мира. Разнообразие национальностей среди покупателей поддерживает высокий спрос и способствует росту рынка.

Риски, которые стоит учитывать

Несмотря на привлекательность, существуют и риски:

Колебания рынка, влияющие на стоимость недвижимости.
Высокие сервисные сборы в отдельных сообществах, снижающие чистую доходность.
Риски при покупке на стадии строительства в случае задержек у застройщика.

Тщательный анализ, юридическая проверка и работа с надёжными специалистами помогают свести эти риски к минимуму.

Заключение

Иностранные граждане имеют законное право приобретать недвижимость в Дубае. Чёткая правовая база, определённые зоны фрихолда и высокий инвестиционный потенциал делают этот рынок одним из самых привлекательных для международных покупателей. Успех достигается при понимании процесса, готовности к сопутствующим расходам и работе с проверенными экспертами.